313 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 190,9 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704895946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
72005704895946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 135 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 792 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 61 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 823 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 83 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 838 047 $ Poids 89 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 81 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 785 766 $ Poids 88 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 573 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 801 470 $ Poids 80 % |
| 6 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 460 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 765 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 740 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 754 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 861 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 734 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 497 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 815 100 $ Poids 70 % |
| 10 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 907 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 784 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 712 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 772 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 649 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 447 405 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.