397 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 213,2 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 413 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704896046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
72005704896046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 616 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 822 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 111 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 144 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 845 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 800 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 837 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 560 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 813 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 749 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 784 656 $ Poids 67 % |
| 7 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 105 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 911 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 880 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 55 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +75 895 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 839 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 465 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 853 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 23 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 169 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 421 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 897 446 $ Poids 59 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 164 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 865 185 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.