403 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 198,4 m² · constr. 2001 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 516 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704896266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
72005704896266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 122 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 815 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 104 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 847 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 38 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 808 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 149 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 863 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 612 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 795 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 465 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 823 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 750 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 756 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 800 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 807 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 560 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 786 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 90 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 664 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 776 370 $ Poids 69 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 836 587 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.