325 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 225,9 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 431 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704896393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
72005704896393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 101 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 994 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 641 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 842 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 531 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 833 222 $ Poids 58 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 120 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 867 351 $ Poids 57 % |
| 5 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 830 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 931 $ Poids 57 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 781 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 805 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 504 847 $ Poids 52 % |
| 8 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 915 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 31 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 053 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 127 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 885 047 $ Poids 49 % |
| 11 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 999 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 784 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 922 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 786 086 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.