409 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 172,1 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 450 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704896496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
72005704896496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 130 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 802 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 109 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 789 402 $ Poids 97 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 31 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 754 188 $ Poids 96 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 99 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 761 455 $ Poids 91 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 465 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 771 195 $ Poids 85 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 180 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 828 696 $ Poids 82 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 653 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 724 733 $ Poids 81 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 608 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +33 091 $ | 430 787 $ Poids 80 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 785 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 670 825 $ Poids 71 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 303 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 950 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 206 712 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.