321 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 176,5 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704896543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
72005704896543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 81 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 795 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 115 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 914 $ Poids 99 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 0 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 637 $ Poids 97 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 106 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 766 672 $ Poids 96 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 495 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 776 368 $ Poids 86 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 681 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 729 887 $ Poids 81 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 624 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +31 252 $ | 433 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 834 615 $ Poids 78 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 419 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 790 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 655 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 675 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 658 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 382 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 306, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-05-16 · 107 m · Vendu 695 000 $ (4 036 $/m²) 172,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 804 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.