417 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 96,5 m² · constr. 2001 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704896797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
72005704896797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 984 $ Poids 96 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 501 725 $ Poids 96 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 330 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 620 338 $ Poids 94 % |
| 5 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 415 113 $ Poids 92 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 442 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 632 913 $ Poids 91 % |
| 7 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 193 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 565 553 $ Poids 90 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 271 $ Poids 89 % |
| 9 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 253 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 437 642 $ Poids 88 % |
| 10 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 465 801 $ Poids 86 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 377 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 652 096 $ Poids 85 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 426 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.