311 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 172,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704897099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
72005704897099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 242 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 756 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 235 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 743 780 $ Poids 96 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 163 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 712 042 $ Poids 95 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 170 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 718 085 $ Poids 91 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 333 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 729 649 $ Poids 89 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 550 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 684 483 $ Poids 86 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 567 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 409 590 $ Poids 82 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 142 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 788 408 $ Poids 82 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 258 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 332 $ Poids 76 % |
| 10 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 720 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 967 406 $ Poids 69 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 272 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 251 $ Poids 69 % |
| 12 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 496 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 359 209 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.