307 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 77,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704897259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
72005704897259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 534 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 346 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 633 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 176 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 627 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 207 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 526 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 225 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 568 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 242 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −10 639 $ | 274 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 817 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 479 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 893 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 594 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 701 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 689 011 $ Poids 69 % |
| 11 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 829 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 642 073 $ Poids 69 % |
| 12 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 581 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 822 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.