408 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704897321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
72005704897321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 228 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 648 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 325 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 477 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 460 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 761 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 309 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 540 068 $ Poids 89 % |
| 5 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 328 298 $ Poids 84 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 888 $ Poids 84 % |
| 8 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 470 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 523 $ Poids 83 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 509 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 664 742 $ Poids 82 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 531 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 670 670 $ Poids 82 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 563 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 820 657 $ Poids 74 % |
| 12 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 660 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 665 472 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.