306 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 172,2 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +256.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704897354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
72005704897354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 187 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 754 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 183 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 742 224 $ Poids 96 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 107 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 710 595 $ Poids 96 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 121 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 716 658 $ Poids 91 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 389 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 728 254 $ Poids 87 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 587 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 683 109 $ Poids 84 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 136 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 910 $ Poids 83 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 572 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 408 834 $ Poids 82 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 313 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 287 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 727 $ Poids 70 % |
| 11 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 915 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 194 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 775 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 965 470 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.