412 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 134,1 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 406 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704897471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
72005704897471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 323 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 557 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 475 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 634 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 311 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −61 518 $ | 621 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 337 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 449 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 788 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 617 929 $ Poids 83 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 376 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 570 635 $ Poids 83 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 338 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −47 262 $ | 492 443 $ Poids 83 % |
| 10 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 658 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 683 644 $ Poids 81 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 566 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 378 $ Poids 80 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 237 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 669 095 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.