416 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 106,2 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 374 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704897621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
72005704897621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 182 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 563 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 275 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 128 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 451 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 532 631 $ Poids 89 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 654 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 432 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 475 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 865 $ Poids 85 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 488 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 661 491 $ Poids 83 % |
| 8 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 882 $ Poids 83 % |
| 9 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 528 147 $ Poids 82 % |
| 10 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 127 $ Poids 82 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 376 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 470 $ Poids 82 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 246 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 595 674 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.