312 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 107,6 m² · constr. 1990 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 348 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704898032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
72005704898032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 205 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 534 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 333 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 505 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 390 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 122 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 315 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 452 466 $ Poids 88 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 488 $ Poids 87 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 135 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 562 158 $ Poids 86 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 485 $ Poids 83 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 547 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 600 853 $ Poids 81 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 620 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 622 714 $ Poids 81 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 621 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 503 274 $ Poids 80 % |
| 11 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 468 335 $ Poids 79 % |
| 12 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 118 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.