307 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 169,1 m² · constr. 1990 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704898127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
72005704898127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 304 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 751 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 238 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 707 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 313 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 739 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 258 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 672 $ Poids 88 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 478 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 508 $ Poids 87 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 223 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 714 090 $ Poids 86 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 146 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 783 774 $ Poids 84 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 530 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 407 326 $ Poids 84 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 644 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 961 445 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 182 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 307 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 866 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 193 917 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.