304 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704898352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
72005704898352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 505 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 151 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 368 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 636 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 638 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 497 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 194 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 528 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 208 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 571 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 270 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −9 309 $ | 276 262 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 847 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 481 581 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 667 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 692 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 797 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 645 323 $ Poids 70 % |
| 11 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 923 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 597 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 597 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 560 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.