291 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704898758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72005704898758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 95 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 275 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 504 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 168 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 597 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 163 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 552 952 $ Poids 86 % |
| 5 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 463 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 614 651 $ Poids 85 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 366 $ Poids 83 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 664 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 683 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 662 216 $ Poids 80 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 441 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 702 $ Poids 78 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 369 202 $ Poids 78 % |
| 11 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 730 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 677 348 $ Poids 77 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 676 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 497 007 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.