838 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 112,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
72005704899017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 153 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 579 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 481 579 $ Poids 89 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 344 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 550 995 $ Poids 88 % |
| 5 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 251 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 520 818 $ Poids 87 % |
| 6 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 242 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 465 891 $ Poids 83 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 584 073 $ Poids 82 % |
| 8 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 312 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 447 151 $ Poids 81 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 511 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 126 060 $ Poids 81 % |
| 10 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 164 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 704 574 $ Poids 80 % |
| 11 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 489 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −34 008 $ | 519 273 $ Poids 79 % |
| 12 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 394 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 619 612 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.