303 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
72005704899154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 272 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 422 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 647 281 $ Poids 91 % |
| 3 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 317 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 764 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 344 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 799 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 482 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 957 $ Poids 87 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 458 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 621 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 442 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 334 $ Poids 81 % |
| 8 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 312 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 492 379 $ Poids 81 % |
| 9 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 401 $ Poids 79 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 562 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 852 $ Poids 79 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 565 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 576 664 $ Poids 78 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 149 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 635 053 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.