834 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 122,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
72005704899168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 166 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 603 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 304 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 731 810 $ Poids 94 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 326 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 465 727 $ Poids 92 % |
| 4 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 500 403 $ Poids 88 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 113 $ Poids 88 % |
| 6 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 609 157 $ Poids 86 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 254 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 652 $ Poids 85 % |
| 8 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 510 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 732 $ Poids 80 % |
| 9 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 391 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 618 246 $ Poids 80 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 320 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 764 738 $ Poids 78 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 546 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 634 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.