304 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
72005704899230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 235 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 386 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 260 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 528 476 $ Poids 93 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 468 411 $ Poids 93 % |
| 5 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 486 521 $ Poids 92 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 489 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 642 513 $ Poids 88 % |
| 7 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 633 $ Poids 87 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 508 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 228 $ Poids 86 % |
| 9 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 000 $ Poids 85 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 568 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 576 961 $ Poids 84 % |
| 11 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 519 $ Poids 81 % |
| 12 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 466 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 559 241 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.