299 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 154,3 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
72005704899315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 369 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 553 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 614 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 178 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 752 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 571 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 158 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 237 835 $ Poids 79 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 469 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 665 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 775 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 251 $ Poids 74 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 570 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 920 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 487 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 391 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 368 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 204 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 717 546 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.