295 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 78,9 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
72005704899465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 425 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 135 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 220 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 533 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 218 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 576 713 $ Poids 82 % |
| 5 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 694 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 651 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 477 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 642 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 555 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 698 609 $ Poids 75 % |
| 8 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 713 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 502 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 390 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −9 309 $ | 278 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 364 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 535 501 $ Poids 71 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 315 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 485 785 $ Poids 70 % |
| 12 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 595 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 020 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.