826 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 165,8 m² · constr. 1991 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
72005704899478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 395 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 748 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 362 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 677 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 704 659 $ Poids 86 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 464 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +14 707 $ | 405 603 $ Poids 85 % |
| 5 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 196 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 780 210 $ Poids 85 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 167 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 722 691 $ Poids 85 % |
| 7 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 426 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 735 898 $ Poids 84 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 542 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 956 868 $ Poids 80 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 711 115 $ Poids 78 % |
| 10 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 786 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −8 011 $ | 192 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 403 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 801 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 738 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 638 989 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.