296 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 193,6 m² · constr. 1990 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
72005704899541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 236 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 764 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 236 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 495 $ Poids 88 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 524 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 705 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 566 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 754 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 350 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 793 743 $ Poids 85 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 272 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 758 499 $ Poids 83 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 426 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 320 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 808 039 $ Poids 82 % |
| 9 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 368 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 742 375 $ Poids 81 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 164 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 815 $ Poids 75 % |
| 11 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 581 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 80 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 416 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 381 331 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.