291 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 164,7 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
72005704899625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 363 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 737 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 320 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 695 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 164 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 770 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 380 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 668 384 $ Poids 85 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 456 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 400 738 $ Poids 85 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 399 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 725 553 $ Poids 84 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 199 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 713 308 $ Poids 82 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 574 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 944 725 $ Poids 78 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 396 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 407 $ Poids 76 % |
| 11 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 784 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 190 307 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 752 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 005 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.