288 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 160,1 m² · constr. 1989 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
72005704899851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 116 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 316 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 726 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 446 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 395 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 392 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 397 $ Poids 80 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 279 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 685 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 359 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 715 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 408 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 659 352 $ Poids 77 % |
| 8 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 547 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 622 945 $ Poids 76 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 621 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 932 002 $ Poids 76 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 562 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 972 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 772 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 290 $ Poids 74 % |
| 12 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 224 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 241 063 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.