283 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 147 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
72005704899936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 504 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 599 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 608 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 514 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 648 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 207 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 232 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 329 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 418 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 675 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 424 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 891 $ Poids 80 % |
| 8 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 499 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 744 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 646 $ Poids 77 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 384 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 833 519 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 729 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 459 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 770 595 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.