23 Rue LEBLANC · Saint-Eustache
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704907765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
72005704907765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 259 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 558 945 $ Poids 81 % |
| 5 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 658 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 475 457 $ Poids 80 % |
| 6 | 1118, boulevard René Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-11 · 582 m · Vendu 477 000 $ (4 604 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 915 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 475 758 $ Poids 66 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 953 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 1112, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-08-06 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 068 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 825 $ Poids 64 % |
| 10 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 934 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 1034, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-23 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 954, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-01-19 · 733 m · Vendu 770 000 $ (6 893 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 589 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.