903 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 253,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704916040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
72005704916040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 878 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +80 389 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 804 089 $ Poids 44 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 645 $ Poids 40 % |
| 3 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 878 023 $ Poids 38 % |
| 4 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 824 114 $ Poids 33 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +74 986 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 967 389 $ Poids 29 % |
| 6 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +75 314 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 989 817 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 467 488 $ Poids 11 % |
| 8 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 737 942 $ Poids 6 % |
| 9 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 038 $ Poids 4 % |
| 10 | 514, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 400 $/m²) 222,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 321 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.