12 Rue LEBLANC · Saint-Eustache
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704916428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72005704916428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
561 200 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 158 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 525 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 560 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 454 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 935 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 862 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 529 158 $ Poids 65 % |
| 7 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 888 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 1118, boulevard René Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-11 · 490 m · Vendu 477 000 $ (4 604 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 452 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 833 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 814 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 455 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.