8 Rue LEBLANC · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 316 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704916475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
72005704916475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 540 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 491 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 425 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 008 $ Poids 75 % |
| 7 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 788 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 491 590 $ Poids 72 % |
| 8 | 954, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-01-19 · 752 m · Vendu 770 000 $ (6 893 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 993 $ Poids 70 % |
| 9 | 1118, boulevard René Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-11 · 476 m · Vendu 477 000 $ (4 604 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 807 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 135 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 580 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 1034, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-23 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 086 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.