32 Rue LEBLANC · Saint-Eustache
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 1 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 261 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704918221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
72005704918221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 277 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 525 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 922 $ Poids 67 % |
| 4 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 937 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 527 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 658 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 448 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 006 $ Poids 59 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 936 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 521 430 $ Poids 57 % |
| 8 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 620 434 $ Poids 56 % |
| 9 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 628 $ Poids 55 % |
| 10 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 949 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 861 $ Poids 55 % |
| 11 | 1006, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-07-03 · 809 m · Vendu 430 900 $ (4 772 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 734 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −43 090 $ | 414 600 $ Poids 53 % |
| 12 | 1118, boulevard René Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-11 · 569 m · Vendu 477 000 $ (4 604 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 795 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.