1140 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 116,3 m² · constr. 2011 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704945921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
72005704945921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 217 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 658 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 93 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 643 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 392 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 112 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 562 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 693 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 650 153 $ Poids 80 % |
| 6 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 518 370 $ Poids 79 % |
| 7 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 183 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +18 312 $ | 580 178 $ Poids 79 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 536 536 $ Poids 78 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 688 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 778 $ Poids 76 % |
| 11 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 490 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 580 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 700 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 478 891 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.