1148 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 115,4 m² · constr. 2011 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 384 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704945973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
72005704945973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 215 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 655 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 114 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 99 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 560 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 516 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 198 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +18 312 $ | 577 906 $ Poids 81 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 710 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 647 784 $ Poids 79 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 534 694 $ Poids 77 % |
| 9 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 680 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 056 $ Poids 77 % |
| 10 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 509 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 578 058 $ Poids 76 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 857 $ Poids 76 % |
| 12 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 531 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.