1116 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 109,1 m² · constr. 2011 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704954065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
72005704954065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 545 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 133 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +18 312 $ | 561 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 190 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 386 $ Poids 92 % |
| 4 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 431 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 562 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 209 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 638 712 $ Poids 85 % |
| 6 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 452 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 501 739 $ Poids 83 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 449 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 668 417 $ Poids 82 % |
| 8 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 34 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 551 $ Poids 82 % |
| 9 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 692 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 000 $ Poids 80 % |
| 10 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 711 $ Poids 80 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 585 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 606 245 $ Poids 77 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 332 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.