1131 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 111 m² · constr. 2012 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704954459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72005704954459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 88 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 552 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 140 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 569 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 165 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 647 143 $ Poids 90 % |
| 4 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 139 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 458 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 569 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 85 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 358 $ Poids 84 % |
| 7 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 643 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 747 $ Poids 82 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 421 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 677 069 $ Poids 80 % |
| 9 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 480 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 507 960 $ Poids 79 % |
| 10 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 011 $ Poids 78 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 639 305 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.