1096 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 123,7 m² · constr. 2012 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704954462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
72005704954462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 179 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 681 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 343 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 641 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 359 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 690 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 861 $ Poids 84 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 592 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 672 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 260 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 850 782 $ Poids 82 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 606 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 496 320 $ Poids 82 % |
| 8 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 42 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 823 $ Poids 80 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 554 076 $ Poids 79 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 740 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 760 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 500 139 $ Poids 75 % |
| 12 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 040 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.