1123 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 115,4 m² · constr. 2012 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704954488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
72005704954488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 659 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 73 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 101 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 563 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 641 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 650 884 $ Poids 83 % |
| 6 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 125 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 580 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 153 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 518 672 $ Poids 81 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 537 094 $ Poids 80 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 484 957 $ Poids 79 % |
| 10 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 645 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 056 $ Poids 79 % |
| 11 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 442 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 580 615 $ Poids 78 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 659 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 479 561 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.