1092 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 401 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704954613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
72005704954613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 679 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 339 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 639 646 $ Poids 85 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 589 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 670 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 344 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 688 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 607 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 494 503 $ Poids 82 % |
| 7 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 57 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 522 $ Poids 82 % |
| 8 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 252 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 848 156 $ Poids 81 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 235 $ Poids 80 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 728 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 757 839 $ Poids 78 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 498 493 $ Poids 76 % |
| 12 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 007 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.