Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
302 000 $
Terrain · terrain 2 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 400 $
Rôle antérieur 18 200 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704955662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
72005704955662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-01 · 321 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 302 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 65 % |
| 3 | 931, rue Des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-01-27 · 709 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 51 % |
| 4 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-27 · 302 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 47 % |
| 5 | 87, chemin du Petit Chicot, Saint-Eustache 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 296 120 $ (1 382 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 572 $ Poids 20 % |
| 6 | 683, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 066 $ Poids 20 % |
| 7 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 18 % |
| 8 | 779, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 8 % |
| 9 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 7 % |
| 10 | 338, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (2 475 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 033 $ Poids 6 % |
| 11 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.