1138 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704955934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72005704955934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 23 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 375 $ Poids 97 % |
| 3 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 178 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 532 413 $ Poids 96 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 397 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 634 039 $ Poids 91 % |
| 5 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 501 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 533 971 $ Poids 87 % |
| 6 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 523 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 476 916 $ Poids 84 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 576 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +44 592 $ | 621 089 $ Poids 83 % |
| 8 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 583 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 696 164 $ Poids 82 % |
| 9 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 620 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 349 713 $ Poids 82 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 483 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 580 660 $ Poids 81 % |
| 11 | 1118, boulevard René Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-11 · 46 m · Vendu 477 000 $ (4 604 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 200 $ Poids 79 % |
| 12 | 1034, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-23 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 831 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.