938 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 105 m² · constr. 2003 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704960615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
72005704960615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 0 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 22 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 324 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −2 616 $ | 530 717 $ Poids 93 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 422 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 563 264 $ Poids 91 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 426 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 632 190 $ Poids 89 % |
| 6 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 514 777 $ Poids 87 % |
| 7 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 134 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 437 262 $ Poids 85 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 263 $ Poids 85 % |
| 9 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 883 $ Poids 83 % |
| 10 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 032 $ Poids 80 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 527 548 $ Poids 80 % |
| 12 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 229 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.