1086 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 115 m² · constr. 2004 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704964090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
72005704964090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 135 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 554 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 625 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 105 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 619 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 602 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 941 $ Poids 84 % |
| 6 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 37 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 583 $ Poids 83 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 076 $ Poids 83 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 467 425 $ Poids 83 % |
| 9 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 360 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 559 181 $ Poids 81 % |
| 10 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 384 $ Poids 81 % |
| 11 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 613 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 727 346 $ Poids 81 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 584 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 458 854 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.