1083 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 360 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704964693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
72005704964693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 241 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 698 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 317 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 650 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 233 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 596 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 212 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 860 341 $ Poids 89 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 641 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 621 755 $ Poids 78 % |
| 6 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 74 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 693 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 640 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 798 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 416 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 240 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 613 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 504 485 $ Poids 69 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 652 219 $ Poids 67 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 881 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 636 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.