1163 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 132,3 m² · constr. 2008 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704966422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
72005704966422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 359 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 698 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 501 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 650 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 396 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 860 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 217 $ Poids 84 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 102 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 597 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 651 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 775 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 813 $ Poids 73 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 468 $ Poids 73 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 794 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −32 337 $ | 503 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 713 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 617 036 $ Poids 66 % |
| 11 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 676 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 750 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 682 958 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.