870 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 119,2 m² · constr. 2001 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704970439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
72005704970439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 210 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 626 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 633 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 288 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 459 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 469 $ Poids 91 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 468 808 $ Poids 90 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 458 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 747 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 50 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 593 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 603 993 $ Poids 80 % |
| 9 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 621 869 $ Poids 79 % |
| 10 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 90 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 561 738 $ Poids 77 % |
| 11 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 185 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 754 368 $ Poids 76 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 441 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 593 852 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.