866 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 124,4 m² · constr. 1999 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704970477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
72005704970477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 190 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 272 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 470 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 67 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 549 $ Poids 92 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 455 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 762 213 $ Poids 90 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 641 428 $ Poids 89 % |
| 6 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 524 309 $ Poids 87 % |
| 7 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 338 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 650 076 $ Poids 86 % |
| 8 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 164 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 802 449 $ Poids 85 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 120 $ Poids 84 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 547 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 531 999 $ Poids 82 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 610 147 $ Poids 78 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 591 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 556 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.