864 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 132,6 m² · constr. 2002 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704970486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
72005704970486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 76 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 630 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 346 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 679 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 174 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 454 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 784 633 $ Poids 87 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 264 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −47 262 $ | 489 415 $ Poids 86 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 538 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 553 770 $ Poids 86 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 180 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 665 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 509 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −61 518 $ | 618 159 $ Poids 80 % |
| 9 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 146 $ Poids 79 % |
| 10 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 335 922 $ Poids 78 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 487 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 440 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 673 535 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.