856 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 127,6 m² · constr. 1999 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704970562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
72005704970562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 114 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 233 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 476 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 450 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 770 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 140 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 642 689 $ Poids 90 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 379 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 657 909 $ Poids 89 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 214 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 811 787 $ Poids 88 % |
| 7 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 500 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 326 $ Poids 87 % |
| 8 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 153 $ Poids 84 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 530 856 $ Poids 83 % |
| 10 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 621 $ Poids 80 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 974 $ Poids 79 % |
| 12 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 850 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.